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土拍回暖 房企加速二线、强三线城市布局

2019-04-14 22:38编辑:admin人气:


4月12日,浙江台州的两场土拍均高溢价成交,其中,经过94轮竞价,合景泰富以3.01亿元拿下临海市大洋街道河阳路西侧、大田港南侧、大洋路北侧地块,成交楼面价8979元/㎡,溢价率54.4%。同日,166轮竞价后,碧桂园以5.7亿元、97.23%的高溢价率拿下温岭市太平街道山下金村地块。

台州两场土拍高溢价成交的背后,在二线城市土拍市场热度持续的同时,4月以来,以无锡、常州、台州等长三角城市为首,强三线城市土拍市场也活跃了起来。

数据显示,今年1、2月,土地市场成交规模呈现周期性回落,3月以来,市场开始复苏。根据中指研究院发布的一季度《中国300城市土地市场交易情报》,全国300个城市总成交及宅地成交面积虽同比下降,但环比上升,土地成交市场开始回温。报告显示,监测城市3月共成交土地1426宗,成交面积6368万㎡,环比增加16%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)439宗,成交面积2368万㎡,环比增加32%。而在土拍市场整体回温的同时,房企的拿地策略主要向二线及强三线城市转移。

长三角等多地再现地王,二三线城市成拿地主战场

一季度二线城市土地市场环比持续向好,3月起,三线城市土地市场成交量、价格有所回温。克尔瑞发布的中国房地产土地市场简报显示,1-2月,二线城市土拍市场成交规模比例上扬,溢价率也持续小幅上升。同时,中指研究院报告显示,3月,在一线城市多项指标下滑的同时,二线城市成交面积环比上涨25%,出让金环比大幅上涨79%,楼面均价环比上涨55%,溢价率环比上涨13个百分点。三线城市在成交面积、出让金、楼面均价、溢价率等方面,环比也均有上涨。

图片来源:中指研究院

图片来源:中指研究院

4月以来,土拍市场热度不减。CRIC研究中心数据显示,2019年4月1日-7日,受假期及供应的双重影响,重点监测城市成交建筑面积、成交金额虽环比下跌,但与去年同期相比却大大增加。2019年第14周,重点监测城市成交体量730万㎡,同比大增146%;成交金额421亿元,同比增长114%。

根据报告,当周重点监测城市中,三四线城市成交占比高达四成,高溢价成交占比达三成,多集中于无锡、常州、台州等长三角城市。二线城市土拍市场仍表现不俗,其中昆明共成交10宗地,以102万㎡居于二线城市中成交面积首位;杭州、苏州、宁波等东部热点城市多溢价地块,杭州4宗地块中3块地块的溢价率均接近或达到30%。

在土拍成交面积、成交体量均同比上升的同时,4月土地竞拍中,包括长三角多个城市在内,多地再现地王。

4月3日,无锡市出让4幅地块,近60家房企对四幅地块的争夺中,促使了两块地王的诞生。四幅地块中,两块位于惠山区,一块位于新吴区,一块位于滨湖区。此次土拍中,融创共拿下三块地,包含两块地王。在房企的激烈竞争中,滨湖区地块迅速达最高限价18000元/㎡,次日经过摇号,融创摇中该地块;惠山区XDG-2018-36地块,最终由融创以13.79亿元竞得,楼面价达10324元/㎡,该地块成为惠山区“首宗万元地”;31家房企参与的88轮报价后,融创以10.64亿元将新吴区地块揽入囊中,溢价率达79.39%,成交楼面价13637元/㎡,该楼面价打破新吴区地价记录。

4月9日,江苏省常熟市1宗住宅用地入市出让。2019A-005地块土地面积44671㎡,起拍总价11.61亿元。该地块由新城控股以总价14.46亿元竞得,溢价率24.55%。该地块楼面价16185元/㎡,同样刷新常熟土拍市场纪录。

4月10日,重庆渝北区两路组团E标准分区E89-3/02、E90-1号宗地到期出让,该地块规划建面5.67万㎡,建设用地面积3.78万㎡。超过20家企业参与此次竞拍,最终融信以总价6.32亿元拿下该宗地块。该地块溢价率92.22%,楼面价11149元/㎡,打破此前10622元/㎡楼面价记录,重庆主城区新地王就此诞生。

土拍回暖幅度大 二线、强三线城市缘何受热捧

地王的频频诞生昭示着二线、强三线城市土拍市场的火热,那么房企为何会扎堆涌向二线城市,以长三角区域城市为代表的强三线城市又有何优势吸引着房企进入?

同策咨询研究部总监张宏伟表示,2019年春节后,整个土拍市场回暖的幅度较大,尤其是长三角、珠三角城市。与其他城市群相较,长三角区域经济的基本面和核心城市的绝对数量多,相对来说发展机会较多,市场相对也较活跃。同时,不少房企的总部位于上海,必然会在上海周边的省份进行战略布局。同时,作为金融中心的上海位于长三角,企业布局长三角在获得资金、招揽人才方面的便利性要比一些中西部经济圈高得多。

(来源:网络整理)

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